新房成交均价迎来首降 成交套数 面积下滑近15%2

发布日期::2018-03-22浏览次数:19

摘要:上周(5.1-5.7)北京新房住宅总成交532套,

上周(5.1-5.7)北京新房住宅总成交532套,环比下降11.19%;成交面积64885㎡,环比跌落13.37%;成交均价41612元/㎡,环比下跌13.14%;总成交金额270003万元。5月第一周,新房住宅迎来首次均价下跌,并且成交套数和面积也均下降近15%。

新房成交均价迎来首降 成交套数 面积下滑近15%

从之前的成交数据来看,密云一直以高成交量占据榜首,上周也不例外。并且,除密云和延庆成交超100套以外,其他14区均未过半百,成交量明显有所下降。还有,值得注意的一点是,4月份成交一直处于末尾的延庆区,在上周以109套的高成交占据第二,算是上周成交市场的一匹黑马了。

新房成交均价迎来首降 成交套数 面积下滑近15%

上图是近一个月的成交数据,从中可以看出,近两周的成交量一直处于滑坡状态,整体的市场成交不乐观。从4.17-23日的927套高成交量过后,在随后的一周内,成交量大幅下滑近4成。而上周数据统计成交仅532套,相比上上周,环比下降11.19%。

【日成交套数仅一天过百 均价浮动不到1W】

新房成交均价迎来首降 成交套数 面积下滑近15%

周一至周日的成交数据如图所示,7天内成交套数高低不平, 其中以周六的163套最高,周三的31套最低,相差4倍之多,并且,有且仅有周六一天成交过百。相比之下,成交均价并未有较大的变化,最低是周一的37012元/㎡,最高则是周四的47422元/㎡,相差不到1w。

【成交套数呈两极分化 成交总额差距逐渐变小】

新房成交均价迎来首降 成交套数 面积下滑近15%

上周,成交套数以密云的龙湖和延庆的城建最高,分别为111套、109套。而随后的通泰国际公馆则只以26套的成交排名第三,图表中,也可以看出成交套数呈两极分化的情况,第二、第三位相差近3倍多。

新房成交均价迎来首降 成交套数 面积下滑近15%

成交总金额上,也是延续以往的状态,前三均以较高的金额与后者拉开差距,榜一的城建万科城以2.2207亿元的成交额遥遥领先,在第四排名之后,成交总额则开始低于1亿,并以差距逐渐缩小的趋势显现。

从住建委官网上获悉,截止目前,北京市场上剩余可售期房住宅26926套,剩余现房套数777586套,和上上周相比,去量速度相似,均不高。

另外,在5月3日,北京迎来了一次竞地价限房价的宗地竞拍,最后中粮+天恒+旭辉联合体拿下朝阳孙河地块;碧桂园拿下密云檀营乡地块,前者最高价不超70892元/㎡,后者不超22201元/㎡。

从以上的数据中可以看出,北京市场因限购政策一次洗礼后,整体新房成交都逐渐呈现趋于平稳的势头,偶尔有较大波动的成交,那也是源于自住房的帮助。从4月份的成交数据:自住房成交占市场总量超两成也可以看出。

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